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État des lieux de sortie, petit rappel des droits et devoirs de chacun !

Posté par Admingestiona sur 28 avril 2018
| Blog
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Quelles sont les consignes à suivre lors d’un état des lieux de sortie ?

Comment faire face à un état des lieux de sortie ?

Le préavis a été donné, l’ état des lieux de sortie et la remise des clés vont bientôt être réalisés ! Pour que la location se termine dans de bonnes conditions, voici quelques conseils afin que tout se passe au mieux.

Pour le locataire…

Le locataire effectue les travaux d’entretien courants et les petites réparations ; En outre, puisqu’il s’agit d’entretien courant, vous ne devez pas attendre la fin du bail pour les réaliser !

Au moment de votre départ, un état des lieux sera dressé afin de vérifier que vous avez respecté ces obligations. Le logement sera comparé à l’état qu’il présentait au moment de votre arrivée ; Il doit être propre, ce qui implique que le ménage doit avoir été fait avant la remise des clés !

Lors de l’état des lieux de sortie, votre responsabilité sera retenue si le logement ou ses équipements ont été dégradés ou perdus ou si vous ne les avez pas correctement entretenus durant votre bail.

Qu’en est-il des aménagements que vous avez installés ?

S’il s’agit de transformations importantes : dans le cas où les travaux ont été effectués sans aucun consentement du bailleur, la loi prévoit que, lors de l’état des lieux de sortie, ce dernier puisse conserver les transformations sans vous indemniser ou à défaut, exiger la remise des lieux en l’état initial.

S’il s’agit de transformations bénignes : elles peuvent être réalisées sans l’accord du propriétaire tant que les couleurs choisies ne font pas preuve d’excentricité. Quant aux trous réalisés sur les murs, il faudra les reboucher avant votre état des lieux de sortie.

Pour le propriétaire…

Tout au long de la période de location, les grosses réparations sont sous la responsabilité du propriétaire ! Si votre bien est confié à une agence immobilière dans le cadre d’un contrat de gestion locative, soyez serein : l’agence s’occupera de tout !

Au terme du bail, l’état des lieux de sortie signé par les deux parties est indispensable pour engager la responsabilité du locataire. Sans lui, aucun frais de remise en état ne peut lui être demandé. Toutefois, si le locataire a rendu l’appartement tel qu’il lui avait été confié lors de l’état des lieux d’entrée, et par ricochet qu’aucuns travaux ne sont à faire, le dépôt de garantie doit lui être restitué dans un délai de 2 mois suivant la remise des clés.

(Découvrez également notre article 10 astuces pour décorer ses intérieurs sans risquer sa caution)

 

 

 

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